2017 yılında hükumetin belirlediği asgari ücret 1.402 lira olarak belirlendi. 102 lira zam alan asgari ücretli çalışanların en çok merak ettiği konulardan biri de konut kredisi kullanıp kullanamayacağıdır. Asgari ücretliye konut kredisi verilir mi? Yazımızda hesaplamalar yaparak asgari ücretlinin konut kredisi kullanıp kullanamayacağı hakkında bilgilendirmelerde bulunacağız.
1402 Lirayla Konut Kredisi Alınır mı?
Asgari ücretlinin 1402 lirayla konut kredisi kullanıp kullanmayacağını hesaplarken şu an için en uygun konut kredisi faizi uygulayan Ziraat Bankası faizini uygulayacağız. Asgari ücretli çalışanımız, 100.000 liralık konut ve 120 ay vadeyle konut almak istediğini düşünelim. Yine asgari ücretli çalışanımızın peşinatı da yok. Başlayalım incelemeye. Ziraat Bankasından 100.000 lira ve 120 ay vadeli konut kredisi kullanıldığında aylık ödeme tutarı 1.352 lira olacaktır. Asgari ücretlinin almış olduğu maaş ise 1.402 lira. Asgari ücretli çalışanımız 1.352 lira aylık ödeme yaparsa kalacak ona 50 lira. Bankalar, tüm kredileri onaylarken gelir belgesinin, kullanılan krediyi geri ödeyip ödeyemeyeceği ve kredi ödendikten sonra kalan rakama bakarlar. Bankalarda kredi geri ödemelerinde gelir belgelerinde uygulamış. oldukları kriter, kredi geri ödeme tutarının gelir belgesinin %50 oranını geçmemesidir. Bu kriterlere göre asgari ücretli çalışanın konut kredisi kesinlikle kullanamayacaktır.
Peşinatsız Konut Kredisi Kullanmak Çok Zor
Diyelim ki asgari ücretlimizin peşinatı var ve kalanını da konut kredisi kullanıp konutunu satın alacak. Peşinatının olduğunu varsayarak alabileceği konut kredi tutarını hesaplayalım şimdi de. Asgari ücretli çalışanımız yine 100.000 bin liralık ve 120 ay vadelik konut kredisi kullanacak. Belki diyeceksiniz belki de 120 ay vade değil 60 ay vadede ödemek isteyebilir diye? Hemen cevaplıyoruz sorununuz. 60 ay vadeli 50000 bin lira bilir kredi kullanılsa aylık ödeme tutarı 1.200 lira civarında olacaktır ki yukarıda söylemiş olduğumuz maaş kriterine göre bankalar kredi kullandırmayacaktır. Konuyu dağıtmadan devam edelim. Asgari ücretlinin peşinatı olduğunu kabul edersek ve maaşının %50 oranında kredi kullanabilir kriterleriyle Ziraat Bankasından alabileceği maksimum rakamlar 120 ay vadeyle 55.000 lira 60.000 lira arasında olacaktır. 55.000 lira konut kredilerinde 120 ay vadeyle aylık ödenecek tutar 743 lira olacaktır. 60.000 lira kullanılacak konut kredisinde aylık ödeme tutarı ise 810 lira civarında olacaktır ki bu da gelir kriterine göre bankaların onaylayabileceği tutar ve vade seçeneği olacaktır.
TOKİ Ve Konut Yardımları
Şunu belirmekte fayda vardır ki TOKİ konut alımlarında uygulanan ödeme tutarları bankalara nazaran daha avantajlı olduğunu belirtelim. 3+1 konut alımlarında aylık ödeme tutarlarında zorlanan asgari ücretli çalışanlar 2+1 konut ödemelerini daha rahat yapabilecekler. Ancak peşinatın tüksek tutulmasıyla 3+1 konut alımlarında geri ödemeler daha düşük taksitler şeklinde olacaktır. Tine asgari ücretliler devlet konut yardımından yararlanabilir. Açılacak konut hesabında düzenli ödeme yapanlara devlet hesapta ki tutarların %15’i kadar konut desteği vermektedir.
Bir önceki finans/ekonomi yazımız olan Ziraat Bankası 72 Ay Kredi ve Kredi Kartı Yapılandırma başlıklı finans makalemizde Ziraat Bankası kredi yapılandırma faiz oranları hakkında bilgiler sunulmaktadır.