Konut kedilerinden en çok merak edilen konulardan biri de evliyken alınan konut kredilerinin boşanma durumunda ne olacağı konusudur. Medeni Kanuna göre eşlerin çalışıp çalışmadığına bakılmaksızın tüm mal varlıkları ortak olarak paylaşılmaktadır. Bu yazımızda da borcu devem eden konut kredilerinde boşanma durumunda konut kredisi ne olur? Ve paylaşımın nasıl gerçekleşeceği hakkında detaylı bilgi vereceğiz.
Kredi Borcu Bitmeyen Konutlar, Boşanma Durumunda Satılabilmektedir
Boşanmalar sonrası satın alınan konutun kredi borcu bitmese dahi satışı yapılabilmektedir. Kredi borcu devam eden konutun satışı yapılırken borcuyla beraber devredilebilir. Konutu satın alacak kişi bankaya olan borcu üstlenerek veya bankaya olan borcu kapatarak konutu satın alabilecektir. Boşanmalarda, borcu devam eden konut kredilerinde borçlunun borçlu olma sorumluluğu devam eder. Diğer eşinde evlilik sırasında konut kredisiyle alınmış konutların ödenmiş olan kısımlarından alacak hakkı bulunmaktadır. Alacak hakkı diğer eşte kalırken diğer eş de sadece alacak hakkına sahip olacaktır. Eşler, dilerse konutun bedelini eşine ödeyerek ve imzalayacakları sözleşme ile kredisi devam eden konuta sahip olabileceklerdir.
Eşlerin Çalışıp Çalışmadığına Bakılmadan Evlilik Sırasında Edinilen Mallar Ortaktır
Boşanma davalarında özellikle çalışan eşler kendilerinin çalıştıklarının, eşlerinin çalışmadıklarını iddia ederek mal paylaşımına itiraz ederler. Ancak Medeni Kanun’da yapılan düzenleme ile eşlerinin evliliklerinde ki edinmiş oldukları mallar, eşlerin çalışıp çalışmadığına bakılmadan mallar ortak paylaşılmaktadır. Bu konuda Yargıtay Mahkemelerinin “Tarafların evlenmelerinden başlayarak emekleri karşılığında edindikleri mallar” şekliyle değerlendirmektedir.
Eşlerin Muvaffakıyet Vermeden Konutlar Üzerinde İpotek Uygulanamaz
Yine konutlarla ilgili en önemli konulardan biri de borcu bitmiş konutların, başka kedilerin kullanımlarında ipotek gösterilebilmesi için mutlaka eşlerin muvaffakıyet göstermeleri gerecektir. Yani eşlerin rızası olmadan kesinlikle konut, ipotek olarak gösterilmemektedir. Bunun için eşlerin ıslak imzalı muvaffakıyet belgelerini imzalamaları gerekmektedir. Eşlerin muvaffakıyet belgesi imzalamadan, konutun ipotek gösterilmesi durumunda ipoteğin resmi bir değeri olmayacaktır.
Bir önceki finans/ekonomi yazımız olan Gelir belgesiz kredi veren bankalar başlıklı finans makalemizde gelir belgesiz kredi, gelir belgesiz kredi alınabilir mi ve ipotekli kredi nasıl kullanılır hakkında bilgiler sunulmaktadır.