Evin Tamamına Kredi Kullanılabilir mi?

Konut kredilerinde yaşanan en büyük sorunlardan biri konutun değerinin tamamına kredi kullanılamamasıdır. Konut kredisi kullanacak kişiler, konut kredilerinde evin değerinin en fazla %80’i kadar kredi kullanabilir. Kalan %20’lik kısmını da kendisinin karşılaması gerekir. Evin tamamına kredi kullanılabilir mi? Yazımızda konut kredilerinde evin tamamına nasıl kredi kullanacağı hakkında tüyolar vereceğiz.

Bankalar, Ekspertiz Raporunda Belirtilen Değerin En Fazla %80’i Kadar Kredi Onayı Verir

Bankalar, konut kredilerinde satın alınmak istenilen konuta ekspertiz gönderilirler. Ekspertiz, evin yaşına, bulunmuş olduğu semt, apartman dairesi ise katına, ısı yalıtımı olup olmadığı, asansörüne gibi bir çok faktörleri göz önünde tutarak evin değerini tespit eder. Ekspertizin belirlemiş olduğu değerin %80’i kadar bankalar konut kredisi kullandırırlar. 100.000 bin liralık daireye bankanın vereceği konut kredisi en fazla 80.000 bin liradır. Kalan 20.000 liralık kısım ise evi satın alacak kişi tarafından karşılanacaktır.

Tüketici Kredisi Kullanılarak Konut Alımı İçin Kalan Kısım Temin Edilebilir

Eğer ki konut kredisi kullanmak isteyen ancak hiç birikmiş parası olmayanların kalan kısmı tüketici kredisi kullanarak karşılayabilir. Tüketici kredisini, konut kredisi kullandığı banka tarafından alamayacağı için başka bir bankadan kalan kısım kadar tüketici kredisi kullanarak karşılayabilir.

Ekspertiz İkna Edilirse Konutun Tamamına Kredi Kullanılabilir

Evin tamamına konut kredisi kullanabilmenin diğer bir yolu ise ekspertizi ikna etmekten geçmektedir. Konut kredisi kullanacak olan kişiler, ekspertiz görevlisini karşılarına alıp halini anlatıp kendilerine yardımcı olmasını isteyebilirler. Eğer ki ekspertiz görevlisini ikna ederlerse ve görevli de insafa gelirse satın alınacak evin gerçek ekspertiz değerini yüksek göstermesiyle konutun tamamına kredi kullanılabilir. Diyelim ki satın alacağınız apartman dairesinin gerçek değeri 100.000 lira. Ekspertiz bu evin değerini 120.000 bin lira gösterirse ve banka da %80’i kullandırırsa evin tamamına kredi kullanmış olacaksınız.

Ekspertiz görevlisinin ikna edilip evin gerçek değerinin üstünde değer biçilmesi asla hikayeden ibaret olunmayıp örnekleri çok fazla olan gelişmelerdir. Bu yazıyı yazan ben bile bu yoldan evin tamamına kredi kullanmış biriyim. Yeter ki ekspertizi ikna etmesini bilin.

 

Bir önceki finans/ekonomi yazımız olan Gelir belgesiz kredi veren bankalar başlıklı finans makalemizde gelir belgesiz kredi, gelir belgesiz kredi alınabilir mi ve ipotekli kredi nasıl kullanılır hakkında bilgiler sunulmaktadır.