Satın alınan gayrimenkul olarak adlandırdığımız ev, arsa, tarla, iş yeri gibi yerlerin satımlarında, gayrimenkulün değerinin %4 oranında alınan tapu döner harcına tapu harcı adı verilir. Tapu harcı zorunlu bir harç olup gayrimenkul satışlarında alıcıdan ve satıcıdan alınan bir harçtır. Tapu harcı nasıl hesaplanır? Yazımızda tapu harcı belirlenirken izlenen yollar, alıcı ve satıcıların daha düşük tapu harç masrafı ödemek için yapmış oldukları hatalardan bahsedeceğiz.
Tapu Harç Oranı Nedir?
Gayrimenkullerin satışında alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 değerinde tapu harcı alınır. Ancak günümüzde gayrimenkul satışlarında satıcı hiç bir masrafa karışmayıp tüm tapu masrafları alıcı tarafından karşılanmaktadır. Alıcı hem kendi üstüne düşen hem de satıcıya ait olan yüzde 2 tapu harcını ödemektedir. 150 bin liraya satışı gerçekleşen bir arsanın tapu harç masrafı 6 bin liradır. Tapu harç yönetmeliğine göre bu 6 bin liralık masrafın 3 bin lirasını alıcı, 3 bin lirasını da satıcı ödemek zorundadır. Yukarıda da bahsettiğimiz gibi satıcılar hiç bir tapu masrafına karışmayıp 6 bin liralık tapu harcı alıcı tarafından karşılanmaktadır.
Tapu Döner Sermaye Harcı Nedir?
Gayrimenkul satın alanların ödeyecekleri harç parası sadece tapu harcıyla kalmayıp tapu döner sermeye harcı adı verilen ve 2017 yılı için belirlenen 82.50 lira da para ödeyeceklerdir.
Satılan Gayrimenkulün Değerinin Düşük Gösterilmesinin Cezası
Gelelim gayrimenkul satın alan kişilerin daha az harç parası ödemek için düşmüş oldukları hataya. Alıcılar, satın almış oldukları gayrimenkulün gerçek değerinden daha az fiyat gösterip tapu harç masraflarını düşürmeye çalışmaktadır. Ancak Maliye Bakanlığı, gayrimenkul satışlarını sıkı takip altına almış ve satın alınan gayrimenkulün gerçek değerde tapuya bildirip bildirmediğini araştırmaktadır. Bunun için satışı yapılan gayrimenkuller için ekspertiz çalışmaları yapılmakta ve bankadan çekilen kredili alımlarda ise banka kredilerini araştırmaktır. Yapılan araştırmalarda, satışı gerçekleşen gayrimenkulün fiyatının düşük gösterilmesi tespit edilirse %4’üne denk gelen eksik harç bedeli faiziyle beraber hesaplanıp alıcı ve satıcıya kalan borcun ödenmesi için gönderilir. Gönderilen eksik ödeme bedeli yine tapu satışında uygulanan alıcı ve satıcıya %2 değerinde gönderilir. Burada satıcıların daha dikkatli olması gerekir. Çünkü alıcı daha düşük tapu harcı ödemek için satın almış olduğu gayrimenkulü düşük gösterdiği için ödenecek fark bedeli satıcıya da yansıyacaktır.
Bir önceki finans/ekonomi yazımız olan İnternetten Para Kazanma Yolları başlıklı finans makalemizde En Etkili İnternetten Para Kazanma Yolları, Evden Çalışarak İnternetten Para Kazanmanın Yolları ve İnternetten Para Kazanma Yolları hakkında bilgiler sunulmaktadır.