Ülkemizde yerli faizsiz kazanç, kar ve zarar ortaklığına dayalı yerli bir banka olmadığı için ve mevduatlarını faizsiz kazanç ile değerlendirmek isteyenler için 29 Mayıs 2015 yılında devlet destekli ve 675 milyar lira sermaye ile Ziraat Katılım Bankası kurulmuştur. Ziraat Katılım Bankası, yatırımcılarından toplamış olduğu mevduatları ticari sektörlerde kullanarak elde edilen kar ve zararları, yatırımcıların hisselerine yansıtmaktadır. Ziraat Katılım Bankasının vermiş olduğu diğer bir hizmet ise konut finansmanıdır. Bildiğimiz konut kredisinin isminin değiştirilmiş hali olan Ziraat Katılım Bankası konut finansmanı nasıl alınır? Yazımızda konut finansmanın kullanımı hakkında bilgiler vereceğiz.
Ziraat Katılım Bankası Konut Finansmana Nasıl Başvurulur?
Öncelikle Ziraat Katılım Bankasına, konut finansmanı için başvurulup başvuru formu doldurulacaktır. Başvuru formuyla beraber gelir belgesi, kimlik bilgileri, ikamet belgesi, satın alınacak konutun tapusu belgeleri teslim edilecektir. Ziraat Katılım Bankası, tıpkı diğer bankaların yaptığı gibi müşterisinin kredi notu tahkikatını ve gelir belgesinin yeterliliğini inceledikten sonra konut finansmanına onay verecektir. Olur ya kredi notunuz riskli sınıfında veya gelir belgeniz yeterli görülmediğinde kefil de talep edilebilecektir. Ancak kefilsiz ve şartsız kredi almak istiyorsanız kredi notunuzun yüksek olması gerekmektedir. Bankalarla aranızda ki finansman geçmişiniz iyi olmalıdır. Bu zamana kadar ki bütün ödemeleriniz tüm bankalar tarafından görülebilmektedir. Bu durumda ödemelerinizin düzenliliği çok önemlidir. Ancak yinede konut kredisi gibi yüksek miktarlarda krediler söz konusu olduğunda bankalar kendilerini garanti altına almak isterler. Garanti altına alma konusunda ise zaten almak istediğiniz gayrimenkulü ipotek altında tutacaktır. Borcun uzun süre ödenememe durumu gibi durumlarda kalındığı zaman bankalar bu gayrimenkule el koyma hakkına sahip olacaklardır.
Ziraat Katılım Bankası Müşterisinin Namına Konutu Satın Alır
Satın alınmak istenilen eve gönderilecek ekspertiz sonrası evin değeri belirlenecek ve evin değerinin en fazla %80’i kadar finans desteği verilecektir. Ekspertiz değeri, gelir belgesinin derecesi ve kredi notunun uygunluğu sonrası Ziraat Katılım Bankası, satın alınacak konutu satın almaktadır. Farkındaysanız, konutu müşteri değil, banka müşterisinin namına konutu almaktadır ki katılım bankalarında konut finansmanı böyle yapılmaktadır. Ziraat Katılım Bankası tarafından alınan konuta banka kendi namına ipotek koymaktadır. Konut finansman borcu bitimine kadar bu ipotek banka adına tapuda kayıtlı kalacaktır. Genel olarak konutun tamamı için kredi almak çok zordur. Bu konuda bankadan gereken yardımı talep etmeniz ve tamamen yardım almanız için bankaya olanaklar sunmanız gerekmektedir. Bankaları ödeme koşullarınız ve aylık olarak ödenecek olan miktarları net olarak ödeyebileceğiniz kesinliği sağlamanız durumunda bankalar size çok farklı imkanlar sunabilmektedirler. Bu imkanlardan faydalanmak isteyenlerden biriyseniz ya bankalarla aranızda çok iyi bir finansman geçmişiniz olması lazım ya da yüksek geliri olan biri olmanız gerekmektedir. Bunun dışında bankalar kolay kolay tüm imkanlarını her müşteriye sunmazlar. Çeşitli inisiyatiflerini tüm müşterilere kullanamazlar.
Ziraat Katılım Bankası Konut Finansmanı Kar Oranı Nedir?
Son olarak da Ziraat Bankası Katılım Bankası konut finansman taksitlerinden bahsedelim. İster faizli isterse faizsiz bankacılık adıyla bankacılık yapan bankalar, kar marjı olmadan faaliyette bulunmazlar. İsterseniz bunun adına faiz deyin isterseniz kar oranı deyin. Ziraat Katılım Bankasında olduğu gibi diğer katılım bankaları da faiz yerine kar oranı adını verdikleri kar marj oranlarını taksitlere her ay eklerler. Taksitlere eklenen kar marjı oranıyla beraber konut sahibi her ay konut finansman taksitlerini ödemeye başlayacaktır. Mevduat bankalarında olduğu gibi Ziraat Katılım Bankasında da her yıl, satın alınan konutun DASK, yangın sigortaları konut sahibi tarafından ödenecektir. Olur ya kullanılan konut finansmanın taksitlerinde bir sıkıntı oldu ve tüketici borcunu ödemediği zaman tıpkı mevduat bankaları gibi Ziraat Katılım Bankası da müşterisi hakkında yasal takip başlatma ve icra kanalıyla konuta el koyma hakkına sahiptir.
Bir önceki finans/ekonomi yazımız olan Gelir belgesiz kredi veren bankalar başlıklı finans makalemizde gelir belgesiz kredi, gelir belgesiz kredi alınabilir mi ve ipotekli kredi nasıl kullanılır hakkında bilgiler sunulmaktadır.