Yıllardan beri mülk sahipleriyle kiracılar arasında hangi giderlerin kim tarafından ödenecek tartışması yaşanır. Öyle ki bu tartışmalar bazen mahkemelere kadar taşınır. Ancak kat mülkiyetinde mülk sahibi ile kiracıların ödemesi gereken giderler belirtilmiştir. Bu yazımızda kiracıların ödemesi gereken giderleri nelerdir?Sorusuna maddeler halinde cevaplar vereceğiz.
Emlak Vergisi Mülk Sahibi Tarafından Ödenir
Belediyeler tarafından yılda iki defa alınan emlak vergileri mülk sahibi tarafından ödenir. Kiracının, emlak vergisi mükellefliği yoktur. Hisseli mülklerde de ortaklar arasında pay edilerek emlak vergisi ödenir.
Çevre Temizlik Vergisini Kim Öder?
Yine belediyeler tarafından alınan çevre temizlik vergisini kiracılar ödemek zorundadır. Yeni yönetmelik sonrası artık çevre temizlik vergisi ayrıca alınmayıp, su faturalarına dahil edilmektedir. Kat mülkiyetinde, mülkü kullananın çevre temizlik vergisini ödeyeceği belirtilmiştir.
DASK Vergisini Kim Öder?
Zorunlu Deprem Sigortası olarak bilinen DASK vergisini ödemekle mükellef taraf mülk sahibidir. Deprem, yangın, sel gibi doğal afetler sonrası mülkte meydana gelecek hasarlar, sigorta şirketleri tarafından ödenmektedir. Ancak bazı uyanık mülk sahipleri, DASK vergilerini kiracılarının ödemesini istemekte ve bunu kira sözleşmesinde şart koşmaktadır. Hemen belirtelim kiracının böyle bir zorunluluğu kesinlikle yoktur. Oluşacak doğal afet sonrası sigorta şirketleri kiracıya değil mülk sahibinin zararını karşılamaktadır.
Demirbaş Giderlerini Mülk Sahibi Öder
Kalorifer kazanı, binanın boyalanması, binanın tadilat yapılması, asansör, ısı yalıtım, çatı yapımı, izolasyon, bahçe düzenlemesi gibi mülke ait demirbaşlara ait masrafları mülk sahibi karşılar. Ancak bazı durumlarda kafa karışıklığı yaşanmaktadır. Mesela tuvalet giderlerinin tıkanması gibi durumlarda ev sahipleri, evi kiracıların kullandığı gerekçesiyle yapılacak masraflara karışmamaktadır. Ancak tıkanıklığın tam olarak ne zaman yaşandığı, önce ki kiracılar döneminde de olabileceği veya mülk sahibinin zamanında da olma ihtimali gibi nedenlerden dolayı tartışma konusu olmuştur. Ancak şunu belirtelim ki tuvalet giderlerinin temizlenmesi, yenilenmesi gibi durumlar demirbaş ücretlerine girdiği için giderleri ev sahibi ödemek zorundadır. Ancak yeni kiracıların, evin duvar boyalarını yenilemek istemesi gibi durumlarda demirbaş yenilenmesinden ziyade yenilik, temizlik amacı güdüldüğü için genellikle boya masrafları kiracılar tarafından karşılanmaktadır.
Kiracıların Ödemek Zorunda Olduğu Giderler Nelerdir?
Kapıcı ücreti, apartman aylık aidatı, kalorifer kazan elektrik gideri, apartman temizliği, apartman ortak su giderleri gibi giderleri ise kiracı karşılamak zorundadır. Bu giderler, apartman hayatının devam etmesi için zaruri ihtiyaçlar ve oturan sakinlerin bu hizmetlerden yararlandığı için mülkiyette oturan kiracılar bu giderleri karşılamak zorundadır. Hemen belirtelim ki kapıcı veya kalorifer yakıcı tazminatları için toplanacak paraları kiracılar değil mülk sahipleri tarafından karşılanmak zorundadır.
Bir önceki finans/ekonomi yazımız olan Tütüncü Dükkanı Açabilir miyim? başlıklı finans makalemizde belediyelerden tütüncü dükkan iş yeri açma ruhsatı almak, Tütüncü Dükkanı Açabilir miyim? ve tütüncü dükkanı nasıl açılır hakkında bilgiler sunulmaktadır.
Leave a Reply