Ziraat Katılım Bankasından Konut Finansmanı Nasıl Kullanılır?

Yıllarca kiracı olarak yaşamış, kira vermekten bıkmış insanların en büyük hayali kendi evine sahip olmaktır.Konut fiyatlarının yüksek olması konut sahibi olmak isteyenleri konut kredileri kullandırmaya zorlamaktadır. Mortgage sisteminin ülkemizde gelişmesi ile konut kredilerinin kullanımında büyük patlamalar yaşanmıştır. Bu yazımızda mevduat bankası diye adlandırdığımız bildiğimiz klasik bankalardan farklı olarak katılım bankalarından konut finansmanı almayı Ziraat Katılım Bankasından Konut Finansmanı Nasıl Kullanılır? Yazımızda sizlerle paylaşmaya çalışacağız.

Mevduat Bankalarında Konut Kredisi

Mevduat bankaları ile katılım bankalarından konut alımlarının farklılığını anlatabilmemiz için öncelikle sizlerin de bildiği klasik konut kredisi kullanma işleminden kısaca bahsedelim. Mevduat bankalarından konut kredisi alabilmek için satın alınmak istenilen konuta bankalar ekspertiz gönderirler. Ekspertizin konutun değerini belirledikten sonra bankalar, müşterisinin konut kredisi kullanmasında bir sorun görmediğinde konutun ekspertiz değerinin %80’i tutarında konut kredisi kullandırır. Kullanılan tutar konutu satan kişinin hesabına aktarılır.

Ziraat Katılım Bankalarında Konut Finans Sistemi Nasıl İşlemektedir?

Ziraat Katılım Bankasında ise konut alımı mevduat bankalarına göre biraz farklıdır. Şöyle ki Ziraat Katılım Bankası konut finansmanında konutu alacak kişiye satın almak istediği evi Ziraat Katılım Bankası müşterisinin adına satın almaktadır. Mevduat bankalarında kara faiz denilirken Ziraat Katılım Bankası gibi diğer katılım bankaları da kara faiz demeyip kar oranı adı vermektedirler. Bu iki farkın dışında katılım bankaları ile mevduat bankalarından kullanılacak konut alımlarında diğer tüm işlemler aynıdır. Ziraat Katılım Bankası da konut finansmanında ekspertiz ücreti, konut finansman kullanım bedeli, taşınmaz rehin ücreti alınmakta , satın alınan evin borç bitimine kadar Ziraat Katılım Bankasının adına ipotek edilmesi işlemleri yapılmaktadır.

Ziraat Katılım Bankası Konut Finansman Kar Oranları Nedir?

Ziraat Katılım Bankasından kullanılacak konut finansmanlarında da  120 ay vade seçeneği uygulanmaktadır. Yine ara ödeme sabit ödeme kar oranını sonra ödeme taksit atlatma gibi konut finansman çeşitleri bulunmaktadır. 2017 Ocak ayı Ziraat Katılım Bankası konut finansmanı kar oranlarına bakıldığında 0-24 ay vadelerde aylık %0.80, 25- 60 ay vadelerde aylık %0.90, 61-120 ay vadelerde aylık %0.95 kar oranı uygulanmaktadır.

Son olarak Ziraat Katılım Bankası da mevduat bankaları gibi konut satın almak isteyen müşterilerinin gelir belgesi ve kredi notuna göre konut finansmanını kullanıp kullanamayacağına karar vermektedir.

Ziraat Katılım Konut Kredisi Başvurusu

• Öncelik olarak kullanmak istediğiniz kredideki net miktarı belirlemelisiniz. Bu miktara göre hareket etmelisiniz.
• Başvuru formundaki tüm kişisel bilgilerinizi doğru ve düzgün şekilde tamamlamalısınız.
• Banka sizden çeşitli evraklar isteyecektir. Bu evrakları tamamladığınız zaman başvurunuz tamamlanacaktır.
• biliyorsunuz ki bu kredi için ekspertiz ücreti de vermeniz gerekmektedir. Bu konuda ücreti ödeyin ve gelecek olan sonucu bekleyin.
• Bankadan alacağınız ipotek evraklarını tapuya giderek teslim etmelisiniz.
• Tapu devir işlemlerinin tamamlanması sonucu bankaya giderek gereken bütün evrakları ulaştırın.
• Son olarak konut kredisi açılışı için sözleşme imzalayın. Bu durumdan sonra krediniz hazırdır. Bankayla aranızda bulunan rakam artık sizin borcunuzdur. Evinizde oturmaya veya yatırım amaçlı ise herhangi bir işlem yapmaya hazır olabilirsiniz.

Ziraat Katılım Konut Kredisi Gereken Evraklar 

• Öncelik olarak T.C. Nüfus Cüzdanı,
• İkamet Belgesi Veya Fatura,
• Alınacak Olan Gayrimenkulün Tapu Fotokopisi.

Gelir Belgesi Olanlar:

• Memurlar için maaş bordrosu istenmektedir.
• Özel sektör çalışanları maaş bordrosu ve şirket imza sirküleri istenmektedir.
• Emekli vatandaşlardan istenen ise emekli aylık dökümüdür.
• Şirket ortaklarından istenen belgeler ise güncel olan bir vergi levhası, bilanço, gelir tabloları ve imza sirküleri bunun duşunda da oda kayıt belgesi istenmektedir.
• Çiftçilerden ise çiftçilik belgesi ve arazi tapu fotokopisi istenmektedir.
• Gayrimenkul sayesinde bir gelir elde eden yani kira geliri olan kişiler ise bankaya tapu belgesini ve ilgili kira kontratını iletmelidirler.

Bir önceki finans/ekonomi yazımız olan Çocuklar İçin Yatırım Hesapları başlıklı finans makalemizde çocuk yatırım hesabı açan bankalar, çocuk yatırım hesabı nasıl açılır ve çocuk yatırım hesabı paraları hangi fonda değerlendirilmektedir hakkında bilgiler sunulmaktadır.