Risk almayı sevmeyen yatırımcılar, yıllardan beri yatırımlarını altın ve döviz olarak değerlendirmişler ve bu yatırımlarını uzun vadede koruyanlar ise büyük karlar elde etmişlerdir. Altın ve döviz dışında insanların yatırım amaçlı yöneldikleri diğer bir alan ise gayrimenkul alımlarıdır. Peki gayrimenkul alımı akıllı bir yatırım mı?
Gayrimenkul Fiyatlarının Artıran Faktörler Nelerdir?
Şundan emin olun ki gayrimenkul alımları da altın gibi döviz gibi uzun vadeli yatırımlarda yatırımcısına büyük kazançlar getiren bir yatırım cinsidir. Konut kredilerinin yüksek olması, inşaat sektöründe her yıl artan fiyatlar, inşaat yapımı için kullanılacak ham maddelere gelen zamlar, enflasyon değerleri gibi nedenlerden dolayı konut fiyatları her yıl katlanarak artmaktadır.
7 Yıl Önce Alınan Konutların Değeri 3 Kat Arttı
En basit bir örnekle Anadolu’nun bir ilinde 2000 yılında 50 bin liraya alınan ikinci el bir daire fiyatları 2017 yılında olduğumuz bu dönemde 120 bin ile 150 bin arasında fiyatlarla satılmaktadır. Bu da yatırımcının 7 yıl içinde almış olduğu evin neredeyse 3 katı değerlendiği göstermektedir. Yine İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde de 7 yıl önce alınan konutların şimdiki değerinin 3,4 katı değer kazandığını rahatlıkla söyleyebiliriz.
Sabit Taksit Tutarları ve Artan Gelirler Göz Önünde Tutularsa Karlı Bir Yatırım Yapılmış Olur
Kredilerle konut alımı günümüzde 20 yıl hatta 30 yıllık kampanyalar düzenlenmektedir. Gerçi 10 yılı geçen vadeli konut alımlarında faiz oranları çok fazlalaşmaktadır. Bu yüzden 10 yıldan fazla vadeli konut alımlarından uzak durmakta fayda olacaktır. Konut alımlarımda kullanılan kredi taksit ödemeleri 10 yıl boyunca sabit kalırken gelirlerde cüzi de olsa en az yüzde 5 oranında artış yaşanmaktadır. Basit bir örnek verelim. 2000 yılında 50 bin liralık ikinci el bir konut satın alan ve o zaman 1600 lira maaş alan bir devlet memuru aylık 700 lira ödemelerle konut kredisi kullanmıştır. Aradan geçen 7 yıl sonra aynı memurun maaşı 3 bin lirayı bulmuştur ve konut kredi taksit ödemelerine yine 700 lira olarak ödemeye devam etmektedir. Yine kiracı olarak kalacağı dönemlerde ödeyeceği kira bedelleri ve her yıl artacak kira bedellerini de düşünürsek karlı bir yatırım yapmış olacağını göreceksiniz. Konut alan kişi hem ev sahibi olmuş olacak hem satın almış olduğu ev katlanarak değer kazanacak hem de yatırım yapmış olacaktır.
Sözün kısası dostlar, çok fazla vadelere girmeden satın alınacak konut, iş yeri, arsa gibi taşınmaz malların alımlarında hiç bir zaman zarar edilmeyecektir. Her geçen yıl satın alınmış olan taşınmaz malların değerinin artacağını unutmayınız.
Bir önceki finans/ekonomi yazımız olan Gelir belgesiz kredi veren bankalar başlıklı finans makalemizde gelir belgesiz kredi, gelir belgesiz kredi alınabilir mi ve ipotekli kredi nasıl kullanılır hakkında bilgiler sunulmaktadır.
Leave a Reply