Türkiye’de konut projelerinde yeni bir dönem başlıyor. TOKİ’nin önderliğinde ve TOKİ’nin garantisi altında yapılacak konut projelerine ortak olunacak ve ortaklık payı kadar gayrimenkul sertifikası verilecek. Böylece konut alımları için yeteri kadar bütçesi olmayan yatırımcılar, birikimleri kadar konut projesine ortak olmuş olacak.
Gayrimenkul Sertifikasının Amacı Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, TOKİ garantisi altında TOKİ’nin öncülüğünde yapılacak konut projelerine metrekare bazında hisse alıp, konut projelerine ortak olma sistemine Gayrimenkul sertifikası denilmektedir. Gayrimenkul Sertifikasının amacı kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak, konut almak için yeterli sermayesi olmayan, birikimleri kadar konut projelerine ortak olma amacına dayanmaktadır.
Gayrimenkul Sertifikasında Kar Nasıl Dağıtılacak?
Elinde yeteri kadar Gayrimenkul sertifikası olanlar, sertifikanın payına göre o konut projesinde ki konut veya konutlara sahip olacaktır. Elinde ki gayrimenkul sertifikasıyla konut almak istemeyen veya konut almak için yeterli olmayan sertifika sahipleri de ilan edilecek faiz oranları tutarı kadar faiz getirisi alacaklar. Yine talep görülmediği için satılmayan ve o konutların sertifikasını satın alanlar ise o konutların bankalar tarafından satılmasıyla elde edilecek paradan, hissesine düşen tutar kadar paralarını alabileceklerdir.
Gayrimenkul Sertifikasını Kimler İhraç Edebilecek?
Gayrimenkul Sertifikalarını sadece Sermaye Piyasası Kurulundan izin almış ve ihraç yetkisi almış inşaat firmaları, Gayrimenkul Sertifikaları ihraç edebilecek. Yine gayrimenkul sertifikaları da Borsa İstanbul’da işlem görüp, yatırımcılar tarafından alınıp satılabilecektir. Gayrimenkul sertifikası ihraç eden firmaların konut projelerini yarıda bırakma ihtimalinin önlenmesi için inşaat tamamlama projeleri TOKİ tarafından yetkilendirilmiş yapı denetim firmaları tarafından hazırlanacaktır. Yine başlatılan projelerinin yarım kalması durumunda garantör TOKİ olacaktır.
Gayrimenkul Sertifikası alan ve sertifikanın vadesi sonunda sertifikayı nakde çevirmek isteyenler ihraççı tarafından vade tarihinden önceki üç aylık borsa fiyatlarının ortalaması üzerinden geri alabilecek. Dileyenler ise aynı yöntemle satın almış oldukları sertifikası bir başkasına satabileceklerdir.
Gayrimenkul Sertifikası Satışları Ne Zaman Başlayacak?
TOKİ öncülüğünde Makro İnşaat’ın Park Mavera 3 projesinde ilk gayrimenkul sertifikasının satışı yapılmaya başlanacak. Satışlar 29,30 ve 31 Mart 2017 yılında yapılacaktır.
Bir önceki finans/ekonomi yazımız olan 1915 Çanakkale Köprüsü'nün Temeli Atıldı başlıklı finans makalemizde 1915 Çanakkale Köprüsü ve 1915 Çanakkale Köprüsü'nün Temeli Atıldı hakkında bilgiler sunulmaktadır.
Leave a Reply